房價中包含了樓面價嗎？樓面價和房價之間的關系介紹
一般來說，樓面價和房價兩者之間的聯系很明確，樓面價是房價成本中的重要組成部分，房價中包含了樓面價。通常的話樓面價越高，房價也會越高。房價主要是由土地費用、房地產稅、建安費用、開發商利潤、其他費用等綜合組成。另外，房價還受到品牌知名度、配套設施完善度、區域規劃、交通便利度、周邊居住環境等因素影響著。
樓面價是什么?
樓面價具體指的是土地的成本價，開發商在開發時需要征得土地的同時，國家還會根據實際的樓盤情況進行一個容積率的規定，這就相當于是框定了這片土地的最大建筑面積是多少。那么最后建筑物完成進行售賣時就會包含土地成本價，也就是專業術語樓面價。
樓面價的價格受多個方面影響，如房地產征收土地所上交政府的金額、建筑施工的工程費、稅費等各項支出費用都會影響樓面價的定價。
簡單來說，樓面價是單位建筑面積分攤出來的土地出讓價格，其計算方式是：出讓土地價格/該土地允許的最大建筑面積，其中最大建筑面積受政府批準的容積率控制。
樓面價8000的房價怎么算？
按8000一平，8000*3=24000.三個8000:
1.拿地樓面價8000
2.建筑加營銷成本融資成本8000
3.剩潤8000
保底18000到20000起售。按拿地價8000,正常可以賣到24000左右，也得看地段品質及營銷，8%的利潤拿去做房地產，還不如包工程好
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