房地產租賃稅率是百分之十二；房地產五證指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，以及商品房預售許可證。

一、房地產租賃稅率是多少

房地產租賃稅率，用于經營的繳12%房產稅，附加稅費在0.6%左右（各地規定不一）。最低稅負為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶征個人所得稅（各地規定不一，一般在3%以下），這樣可能還是高一些。

二、房地產五證是哪五證

房地產五證指的是以下五個證：

1.國有土地使用證，土地證是房開繳納土地出讓金以后，在一定年限內獲得某塊國有土地使用權的憑證；

2.建設用地規劃許可證，規劃部門確認項目符合城市規劃的憑證；

3.建設工程規劃許可證；

4.建設工程施工許可證；

5.商品房預售許可證。

《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件:

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收。

三、房地產法律關系的構成要件

房地產法律關系的構成要件如下：

1.主體，即參加房地產法律關系的當事人。法律快車提醒您，它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。

2.客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產。還包括行為。

3.內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。