“地王”重出江湖！多個城市土地市場戰火重燃，“房企對未來市場信心提升”

隨著房地產市場的逐步回暖，近期多地土拍市場頻現地王。從上海到成都、再到廣州、杭州等地，優質地塊的出讓成為了市場的焦點，也吸引了眾多房企的激烈爭奪。

多地頻現“地王”

其中，綠城在今年的土拍市場中頻現大手筆，接連在多地成功拿下“地王”項目。

10月22日，杭州上城區一宗地塊成為市場關注的焦點，地塊‌位于上城區錢江新城二期，也是板塊內最后一塊限價宅地。該地塊在經過77輪競價后，由綠城集團旗下杭州綠城致臻城市發展建設有限公司斬獲，成交金額約34.22億元，溢價率28.55%，折合成交樓面價50717元/平方米，一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，成為杭州新的單價地王。

在此之前，上海也迎來了一場激烈的土拍。上海徐匯區斜土街道xh128D-07地塊未拍已經鎖定全國最高單價地塊身份，該地塊起始總價36.96億元，起始樓板價10.08萬元/平方米，共吸引了7家房企參與角逐。該地塊經過78輪競價觸及最高限價48.048億元后，最終由綠城以131045元/平方米的樓板價摘得，一舉成為全國新的單價地王。

更早前，在今年3月的土拍中，綠城以總價30.8億元摘得蘇州工業園區雙湖02號地塊，成交樓面價高達65022元/平方米，成功刷新蘇州的單價“地王”紀錄。

由此，市場也將綠城稱為“地王制造機”，以約113億元包攬江浙滬地王。

從拿地策略看，一二線城市一直是綠城關注的重點。綠城中國執行董事及執行總裁耿忠強在今年8月召開的中期業績溝通會上提及，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區域對項目的安全性及抗風險能力很高，在目前行業下行的背景下保障了公司的生存與發展。

除了杭州和上海，其他熱點城市在近期也紛紛出現了地王。在今年9月廣州的土地拍賣活動中，保利發展力敵中海、越秀，以117.55億元斬獲廣州天河區南方面粉廠地塊，該地塊溢價率超33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。

彼時，保利發展回應，此宗地是中央“止跌回穩”定調后全國成交的首個地價超百億地塊，保利發展作為央企，第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處，致力以實際行動促進行業穩健高質量發展，此次拍地也是傳遞房地產行業向好的趨勢和行業信心的回歸。

此外，國內最大的房地產中介平臺貝殼也投身熱點城市的土地拍賣活動中。今年的9月20日，貝殼旗下組建的地產團隊貝好家力壓十余家房企，以10.76億元、折合成交樓面價達27300元/平方米拿下成都錦江區金融城三期H12地塊。這一樓面價超越金茂此前拿下的錦江區林家壩地塊，刷新了成都樓面地價紀錄。

青島、西安等地也相繼誕生了新的單價地王，土地市場熱度持續升溫。

房企對未來市場信心提升

58安居客研究院院長張波表示，從近期部分一二線城市的高溢價土地來看，無一例外都是核心地段的優質地塊，這是出現地王的基礎，并且不少地塊屬于區域傳統意義上的高端住宅聚集板塊，市場的關注度、房價的支撐力度強，都對地塊熱度提升起到重要作用。

在張波看來，新地王的不斷出現預示著房企對未來市場信心的提升，敢于出手拿地，并且對于優質地塊的渴求度更高，這本身也是在淘汰率不斷提升的房地產市場下，尋找更多的確定性，雖然這些地王單價的確達到一個新高度，但樓板價在當下市場依然有著較強的競爭力，也更有可能達到一定利潤率的保證。另一方面，部分民企在當下市場下也積極進入到土拍市場，也在一定程度上說明大部分房企并沒有選擇“躺平”，而是在市場壓力持續的環境下，選擇更好的地塊，建造更為優質的產品來贏得市場，并在競爭中取得更好的成績。

根據中指研究院發布的《2024年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和建發房產位列前三。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，一些區域性房企也深耕重點城市增加土地儲備。

中指研究院分析師孟新增提到，后續土拍分化現象仍將持續。部分核心城市土拍熱度較高，成都、廣州、深圳地塊相繼拍出較高溢價，與之相對的是，南京、蘇州、天津、無錫等地土拍情緒仍較低，出讓地塊普遍為底價。其認為，短期來看，土拍分化現象仍將持續，未來如果市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩，核心城市土拍情緒或將繼續溫和修復，但全國土拍預計仍在低位。