自管公房，國家授權的單位自行管理的全民所有制的房產和集體所有制的房產。所謂自管是指國家機關、國營企業事業等單位，按照國家統一領導、分級管理原則，對國家授權管理的國有房屋進行經營管理活動。在國家授權范圍內，對國有房產行使占有調使用、收益和處分的權利;同時負有保護國有房產不受損害的義務。自管房單位，在轉移國有房戶產權時，除國家專項授權外，必須征得上級主管機關的同意，并經當地房地產管理機關審查批準。

屬于自管的房屋主要有：國家機關、國營企業事業單位在解放初期按系統對口接管國民黨政府機關、企業留下的房屋，解放后購買的、上級調撥的和對私改中贖買的房屋j新建的房屋等等。從房屋使用性質看，有生產、教學、科研等專用房屋和住宅等通用房屋。自管房單位。要根據生產、生活用房的數量，設立管理機構和人員。貫徹執行國家和當地政府頒布的房管政策，法令及規章制度，搞好本單位房屋的產權、戶籍，產業管理，接受當地房管機關的業務指導和監督。

自管公房和直管公房的區別是什么?

一、公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。

二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

三、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面：

1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。

2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。

4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優惠政策。

5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收入分配各地規定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。