海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會等7部門，7日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“《通知》”)，調(diào)整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策，促樓市止跌回穩(wěn)。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王路接受中新社記者采訪時表示，此次政策優(yōu)化有利于推動樓市回暖。

此番調(diào)整涵蓋土地規(guī)劃、財稅金融、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳人士稱，調(diào)整重點(diǎn)在于減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項存量政策，同時推動增量政策出臺，不斷穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心。

海南自2018年4月22日開始實(shí)施“全域限購”政策，對包括商品住宅建設(shè)面積、備案價格等開發(fā)、銷售領(lǐng)域進(jìn)行嚴(yán)控。

根據(jù)《通知》，海南對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

《通知》還優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，如允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報價格;新供地的住宅小區(qū)項目，可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型。

今年以來，海南樓市仍處于底部。中國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，?？凇⑷齺喌男路俊⒍址糠績r仍處在下滑通道。不過，據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度，海南省房屋銷售面積由上半年的同比下降3.8%轉(zhuǎn)為同比增長3.6%，銷量表現(xiàn)回溫。

為提振樓市，今年9月以來海南已有澄邁、東方、定安等多個市縣全面取消商品住房購買及交易限制政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向中新社記者表示，新政體現(xiàn)海南進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求，保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢，有利于降低開發(fā)商經(jīng)營成本，促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放。

但王路也認(rèn)為，此次政策優(yōu)化中，市場更加期待的解除?？?、三亞等重點(diǎn)城市限購等調(diào)整措施未能實(shí)現(xiàn);鑒于海南市場面向島外的特點(diǎn)，未來本地的復(fù)蘇回暖勢頭，除政策因素外，還要依托于中國一線和強(qiáng)二線城市的市場企穩(wěn)。 (記者 王子謙)