等額本息還款的決定因素是什么?
銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理!
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。
等額本息提前還款有必要嗎?
對于采取等額本息還款法的房貸，如果客戶手頭資金充裕，建議進行提前還款操作，因為：
1、房貸提前償還一部分后，后續利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本重新計算。如此一來，利息自然能夠有所減免，客戶要還給銀行的錢也就變少了。
2、房貸在提前部分還款后可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變;或是選擇縮短還款期限、保持每月月供不變。而選擇縮減月供，可以減輕每月還款壓力;選擇縮短期限，能更早地結清債務。
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