常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些?

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。

7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。

8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋權(quán)登記。

9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里包含未成年子女私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

什么情況下簽訂的購(gòu)房合同會(huì)是無(wú)效的呢?

購(gòu)房者必須與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂購(gòu)房合同才有效，非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。另外，如果有多位共有人的房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須取得全部共有人的同意，否則該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

房產(chǎn)與地產(chǎn)具有不可分割性，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。若賣(mài)方將房產(chǎn)、地產(chǎn)分開(kāi)賣(mài)給不同的買(mǎi)受人，或者買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這種情況下合同無(wú)效。

一般來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)要有其法定代理人代簽合同，因?yàn)樗麄兪遣荒苤苯忧要?dú) 立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，否則就是無(wú)效合同。如果你與無(wú)民事行為能力人簽訂購(gòu)房合同，那么該購(gòu)房合同自然就是無(wú)效的。