現在很多人都是選擇貸款買房，貸款買房的情況下房子是抵押給銀行的，一般房子的不動產權證都是抵押在房管局的。在完全還清貸款前，房子都不是完全屬于購房者的。那么，房子還清貸款后可以抵押貸款嗎?抵押房子貸款最長可以貸幾年?一起來看看吧!

房子還清貸款后可以抵押貸款嗎?

房子還清貸款后是可以辦理抵押貸款的，貸款還清之后，房子就處于沒有抵押的狀態，這種情況下房子的產權是完全屬于房主的。在有資金需求的情況下是可以再次將房產抵押來獲得貸款資金的。當然需要注意的，房子還清貸款后還是要及時辦理解除抵押的手續，若是沒有解除之前的房貸抵押，即便用戶將貸款還清了，也是無法再次辦理抵押貸款的。

對于房子還清貸款之后的解除抵押也是有一系列的手續需要辦理的，具體的流程如下：

【1】需要用戶持相關的還清清單前往銀行，要求銀行出具相應的貸款結清證明;

【2】與此同時用戶需要持貸款結清證明去辦理房屋的他項權證;

【3】用戶攜帶他項權證、貸款結清證明、銀行出具的組織機構代碼復印件等資料前往房管局辦理解除抵押的手續。

抵押房子貸款最長可以貸幾年?

一般情況下房子抵押貸款的期限最長是可以達到30年的。但是在申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡和借款人年齡的影響的。大多數銀行對于房子抵押貸款的年限都是有嚴格規定的，即房抵抵押貸款的期限和借款人的年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，一般到了65周歲是意味著借款人到了法定退休年齡，超過這個歲數貸款機構認為借款人是沒有足夠的花卡能力的;此外還要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。

總之在申請房子抵押貸款的時候，并不是所有用戶都可能申請最長30年的貸款期限。在申請房子抵押貸款的時候，隨著借款人年齡的增加，可以申請的貸款期限就會越短。此外房屋性質也是會影響貸款期限。比如公寓類的房產或者其他性質的房產抵押貸款期限往往是要低于30年的。

房抵押貸款需要注意哪些問題?

1、房地產抵押以借款人的名義需要房地產。如果第三個人共用它，它必須發布一個聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費品和其他消費品購買行為研究。如果消費者非法使用抵押資金，他們可能會被銀行收回，因此消費者應該注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子無法申請抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態，房子的抵押權實際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權，但他沒有完全的產權，他不能再申請抵押貸款了。

5、小產權房沒有處理房地產抵押的權利。這是因為小產權房實際上是沒有產權的，如果它面臨政策性的土地規劃，就會面臨被浪費的可能性，所以金融機構就不允許這種抵押。