按揭房多長時間能賣?

即刻就能辦理，如果買方有足夠的資金支付首付款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司。

4、賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，并變更《貸款合同》以便辦理解押手續，待房屋過戶后，用收回的房款提前還清貸款。

按揭房怎么賣給別人?

要想把按揭房賣給別人，可以申請帶押過戶。

第一步、簽訂協議

買賣雙方就交易的房產達成一致，簽訂房屋轉讓合同，約定同意帶押過戶。

第二步、辦理網簽

買賣雙方通過已開通帶押過戶業務的房地產中介機構，在市住房主管部門開發的存量房網簽交易服務管理系統辦理房屋網簽，繳納相關稅款。

第三步、申請貸款

買賣雙方向銀行申請帶押過戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監管相關協議，確保監管資金不低于賣方剩余貸款。

第四步、過戶登記

銀行貸款審批通過后，買賣雙方和銀行方在不動產登記中心辦理過戶、變更登記手續。

第五步、發放貸款

在過戶成功后，銀行會先將貸款資金發放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項會再劃轉入賣方收款賬戶里。