網簽后貸款沒批下來可以退房嗎?

買房網簽后貸款批不下來可以退房，不能貸款是可以取消網簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關事項，一般購房者都要支付開發商一筆違約金。如果貸款沒批下來屬于買方責任，買方應當現金補足。如果要求解除合同，賣方可以追究買方違約責任。買方就要按合同約定承擔違約賠償責任。

買房網簽不通過的原因有哪些?

1、開發商五證不齊全

如果開發商五證不齊的話，是不能辦理相關手續的，建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。

2、開發商被暫停網簽

在有些情況下，開發商會被住建局暫停網簽備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。

房屋網簽未備案法院還能查封嗎?

房屋網簽未備案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。

買房買到兇宅該怎么辦?

購房者買到兇宅，一方面，如果符合被欺詐、或者對買賣合同產生重大誤解等可撤銷的情形的，買方可以請求人民法院或者仲裁機構撤銷該買賣合同。但是買方需要在撤銷權的有效期間內及時行使其權利。

另一方面，兇宅即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結果而定)，中介也負連帶賠償責任。

為了明確責任，購房者應該提前要求產權人簽署相關聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。