房貸利率突然降了怎么回事

房貸利率突然降了是以下幾個原因導致的：

1、LPR的數值調降了

對于選擇了浮動房貸利率的客戶來說，房貸利率調降的前提就是LPR的數值出現了變化，相較于前一個貸款年度降低了，客戶的房貸利率才會跟著降低。客戶可以查詢最新一期的LPR跟自己的房貸合同上面的數據做對比，如果數值下調了，就會導致自己的房貸利率跟著做出調整。

2、到了房貸利率變化日

LPR的數值是每個月重新公布一次，但并不是說客戶的房貸利率也會每個月都會做出調整，對于銀行來說，為了方便管理，他們會在房貸利率調整日統一對客戶的房貸利率進行調整，一般來說，房貸利率調整日是每年的1月1號，房貸利率調降以后，客戶的還款額就會在下一個還款月份調降。

需要客戶注意的是，只有選擇了浮動房貸利率的客戶才能調整房貸利率，公積金貸款與固定房貸利率客戶不能調整。

房貸利率降了還貸款會少嗎

房貸利率降了客戶的還款額不一定會減少，如果客戶是浮動的房貸利率，那么在房貸利率變化日，銀行會根據最新一期的LPR來調整 ，如果在這個時候房貸利率降了，那么客戶的還款額就會因為房貸利率的降低而減少。房貸利率變化日有兩種方式，一種是在每年的1月1號，還有一種是房貸利率下款日，客戶可以查看自己的房貸合同進行確認。

如果客戶是固定利率，那么房貸還款額不會減少 ，比如說以前的存量房貸客戶最后選擇了固定利率，在這種情況下客戶的房貸利率就不會隨著LPR的變化而變動，不管房貸利率是漲是跌，客戶的還款額都不會出現變化。

對于公積金貸款的客戶來說，公積金貸款利率仍是參考的央行基準利率，如果央行的基準利率沒有變化，那么公積金貸款客戶的房貸還款額也不會出現什么變化，客戶需要根據自己的實際情況做出相應的判斷。