房貸首套貸款利率2023是多少

不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個(gè)城市。

1、商業(yè)貸款：一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%；一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。

2、常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。同理，某地區(qū)*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。

房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。

一般來講，銀行審核房貸的過程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個(gè)審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。

買房利率是多少

自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

買房子該注意什么

買房的時(shí)候房屋質(zhì)量是最需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。

1、產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會(huì)受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時(shí)候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。

2、房屋面積問題

房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時(shí)，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3%以內(nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3%的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商來承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。