房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫不擴(kuò)大了嗎？

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上消息透露，2022年開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅可能真的要來(lái)了。此次房地產(chǎn)稅計(jì)算方法確定：“按照人均免除稅費(fèi)居住面積x家庭人數(shù)。人均免除稅費(fèi)面積(扣除面積)預(yù)計(jì)確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免除稅費(fèi)面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類(lèi)推。”

當(dāng)下，政府為了讓房子重回“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”定位，打出了系列組合拳進(jìn)行宏觀調(diào)控，比如限購(gòu)、提升房貸利率等。而房地產(chǎn)稅也被大眾認(rèn)為是抑制高房?jī)r(jià)的一大利器。

不過(guò)，從已經(jīng)試點(diǎn)了數(shù)年的地方(比如重慶和上海這兩個(gè)地方)情況來(lái)看，高端存量征收或者對(duì)增量征收設(shè)涉及的人群數(shù)量始終有限。因此，整體效果也不太明顯。

什么時(shí)候開(kāi)征房地產(chǎn)稅？

1、房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

2、摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)椋壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

是否辦理房產(chǎn)證并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的必要前提，房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅種包括哪些？

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個(gè)人收入所得稅

個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。