物業涉惡涉亂的十一種表現

非法涉及以虛假轉賬、簽空白合同、收取保證金、借款打小借條，還款收現金不轉賬不打借條等方式牟取利益的“套路貸”“校園貸”等。非法吸收公眾存款、擅自發行有價證券，或者以其他方式從事或者變相從事非法集資活動的。

以故意傷害、非法拘禁、侮辱、恐嚇、威脅、騷擾、欺詐等非法手段催收貸款以及追償代償資金的。利用黑惡勢力開展或協助開展業務的，制售販賣假人民幣。非法高利放貸或者套取小貸公司信貸資金，再高利轉貸的。未經許可，擅自開展或者超范圍開展小額貸款、融資擔保及其他金融組織業務。

物業管理處機構設置有哪些

1、物業管理處機構設置有項目辦公室；

2、物業管理處機構設置有客戶服務部（接待處、管家部）；

處理日常客戶、業主接待、報修、投訴、回訪、收費等事宜，新項目初期負責辦理業主的入住手續。

3、物業管理處機構設置有收費處

負責收取業主各項費用，開具各類票據，臨時保管收取的現金財物，定期上繳公司財務部門。負責和公司財務部門定期做財務對賬。負責物業管理處自身的財務管理。

業主在什么情況下可以拒交物業費

1、違規收取物業費可以拒交

物業公司收取物業費是需要遵守相關規定收取的，交不交物業費不是物業公司說了算，如果購房者對物業公司收取的物業費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業公司收取的物業費是否合規合法了。物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房可以拒交物業費

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發商單方面的原因造成延期交房，那么業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

物業費包含了哪些費用

1、物業費包含管理費

物業費里面的管理費主要就是指的物業的工作人員會在小區的公共區域里面去進行巡差以及去維護和維修小區的公共設施，以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理方面的服務費用。

2、物業費包含清潔費用

大家都想要要一個干干凈凈的小區，所以小區的公共區域就需要有人去清潔，而清潔費一般就是指的小區里面公共區域打掃的費用，其中最要包括了：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運以及請化糞清掏等相關的費用。

3、物業費包含工作費用與人員工資

工作費用主要就是指的交通費用、電話費用以及工作方面的用品等等。小編有了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。