辦理他項權證的流程是什么?

(1)辦事須知

以設定專用宗地房地產抵押權的方式申請登記的，申請人為抵押合同雙方。

申請房地產抵押設定登記，必須具備以下條件：

1.申請表;

2.申請人的身份證明(核對原件，保留復印件);

3.房屋所有權證、土地使用證或房產證(原件暫存);

4.抵押擔保的主合同;

5.抵押合同。

(2)辦事時限

審查應當自受理房地產抵押設立登記申請之日起7個工作日內完成

(3)稅費標準

1.注冊費

房屋，權利人應按每套房屋80元繳納。

非房屋，雙方按抵押金額的0.5%支付。

2.生產成本

如果頒發了房地產所有權證書，將免除證書費用;向一個以上權利人發放房地產權屬證書時，證書費用按每增加一份證書10元支付。

辦理他項權證有哪些權利?

我們在買房時經常遇到的是用貸款買房時產生的抵押權。如果我們從銀行借錢買房子，房子的其他產權證在銀行，我們只有房產證和土地證。當我們還清貸款時，房子他項權證將自動被取消。它的功能是在貸款還清之前，也就是在注銷之前，房子不能上市交易。

房屋他項權利是指房屋所有權所衍生的租賃權、抵押權、繼承權、典當權等。

1、租賃權

房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人的權利就叫做租賃權，出租人可以從承租人處獲得租金。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意處置租賃房屋是違法的，但租賃合同另有規定的除外。

2、典當權

房地產典當不同于房地產抵押貸款。房地產典當是一種獨特的房地產權利流通方式。房地產典當實際上是指典當商按照雙方的約定，在一定的時間內，以一定的標準價格將自己所有的房地產轉讓給當鋪的行為。作為承典人，可以占有和使用該房屋，承典期滿后，如果出典人不能贖回該房屋，承典人可以按照雙方的約定處分該房屋。

設典時，承典人可以占有和使用該房屋;也有權出租抵押房屋或轉讓該房屋的抵押權。一般情況下，當鋪應明確當鋪的時間，當鋪到期時歸還當鋪的價格和相應的利息，以從協議中贖回當鋪的房屋，或者雙方可以約定由當鋪補足當鋪房屋的差價，實際獲得房屋的所有權。

3、房地產權初始登記

房地產權利初始登記是指未經登記機關確認并領取房地產權利證書的土地使用權和建筑物、附著物所有權的登記。

4、房地產贈與

房地產贈與是指一方無償將自己的房地產轉讓給他人的法律行為。一些朋友可能認為他們是通過從銀行貸款買的房子，所以如果只有他項權證，就不能處分財產。但事實上，當業主有了他項權證，他們也可以把財產給別人。但需要注意的是，在辦理捐贈手續之前，雙方應先將該房屋解押，然后在房管所，辦理相關手續，否則該房屋仍將是被登記狀態。

以上就是辦理他項權證的全部內容了，相信大家看了本片文章，對于貸款買房有了一定的了解，希望會對大家有所幫助。