商品房和安置房有什么區(qū)別?

1、土地的起源不同。安置房的土地屬于劃撥，所以與一般的商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商以出讓的方式取得土地)不同。但是，一旦被拆遷的房子辦理了產(chǎn)權(quán)登記，拿到了房產(chǎn)證，就可以在市場上出售。因此，要看開發(fā)人員有沒有將安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

2、財產(chǎn)權(quán)的不同。許多安置點(diǎn)并不擁有完整的產(chǎn)權(quán)，也就是擁有完整的房子，但并不必然擁有完整的土地。許多安置區(qū)的地皮屬于劃撥，也就是說，他們并沒有支付出讓金。而商品房則是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，也就是擁有完整的房屋使用權(quán)和完整的土地使用權(quán)。因此，今后的安置點(diǎn)再買賣時，有可能需要繳納土地出讓金。

3、品質(zhì)上的差距。安居樂業(yè)的建造，一般都是有一定的利潤空間，所以，開發(fā)商為了提高自己的收益，一般都是盡可能的省錢。加之相關(guān)部門的監(jiān)督力度不足，甚至勾結(jié)在一起，導(dǎo)致了在整體上，安置房的品質(zhì)比不上商品房。

4、關(guān)于買賣時間的限定。很多安置點(diǎn)都是有期限的，也就是說，在未來的數(shù)年里，他們都不能再出售了。而對于普通商品，則不存在此項限制，只需購買一套已完成備案的房屋即可進(jìn)行交易。但是，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以不能轉(zhuǎn)手賣掉。

5、不同的貿(mào)易限制。安置性住房是由于城市規(guī)劃和土地開發(fā)等原因而被拆遷，為被拆遷人或承租人提供住房的住房。由于其安置對象屬于特殊的動遷安置戶，因此這類房屋的買賣除了要受法律、法規(guī)的規(guī)范以外，還要受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)的地方政策的制約。因此與普通的房屋買賣有著極大的區(qū)別。

6、享有特權(quán)的不同。一般情況下，購買人對住宅的所有權(quán)包括占有、使用和處置權(quán)。買家可以依法轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，贈與，繼承，還可以依法抵押。這是由于買方依法獲得了對該房屋的所處的土地使用權(quán)和對其所處的土地的使用權(quán)。由于商品房相對于其它種類的住房具有較高的售價，所以，買方對于它所享受到的權(quán)益也相對較多。

安置房可以購買嗎?

不能購買安置房子。根據(jù)《物權(quán)法》，還沒有拿到房產(chǎn)證的被拆遷安置房，其房子是一種不動產(chǎn)，其所有權(quán)應(yīng)由物業(yè)管理部門進(jìn)行登記，如果沒有進(jìn)行登記，則其所有權(quán)將不產(chǎn)生在物權(quán)法上的權(quán)利，除非是法律另有規(guī)定。