為什么說等額本息提前還款虧死?

首先我們要了解等額本息和等額本金還款的區(qū)別。

(一)還款金額不同

1、等額本息：在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額是固定不變的;

2、等額本金：在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額逐漸遞減。

(二)還款本金不同

1、等額本息：等額本息還款方式前期償還的本金較少，每個(gè)月的還款本金逐漸遞增;

2、等額本金：等額本金還款方式前期償還的本金較多，每個(gè)月的還款本金不變。

(三)利息不同

1、等額本息：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本息還款方式前期償還的本金較少，所以總利息比等額本金還款方式高;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本金還款方式前期償還的本金較多，所以總利息比等額本息還款方式低。

(四)還款壓力不同

1、等額本息：等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的，在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，前期還款壓力比等額本金還款方式要小;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，等額本金前期每個(gè)月的還款金額比等額本息要高，所以前期還款壓力也要比等額本息還款方式大。

一般來說，由于等額本息還款時(shí)每個(gè)月的還款本金逐漸遞增，等到還款期數(shù)超過一半后，等額本息的每期還款本金開始比等額本金的每期還款本金要多，此時(shí)再選擇提前還款就不劃算了。

房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間是什么?

房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān)：

1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。

2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。

之所以如此，是因?yàn)椋?/p>

1.等額本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。

當(dāng)然，大家在提前還房貸時(shí)還得考慮銀行是否有規(guī)定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì)要求借款人必須按合同約定按時(shí)逐期還滿約定時(shí)間方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。