物業(yè)最怕的哪些投訴？

1、舉報(bào)亂收費(fèi)

其實(shí)，物業(yè)還是最怕業(yè)主舉報(bào)其存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象。如果是業(yè)主舉報(bào)，或者是投訴物業(yè)管理方面亂收費(fèi)，那么市、區(qū)物價(jià)部門會(huì)進(jìn)行相關(guān)的檢查，進(jìn)而給物業(yè)帶來很大的不便，因此物業(yè)最怕舉報(bào)亂收費(fèi)。

2、舉報(bào)服務(wù)質(zhì)量差

業(yè)主對于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)。而業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利對物業(yè)公司作出的各項(xiàng)管理決定進(jìn)行審核。對于物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)有不妥之處的話，那么業(yè)主委員會(huì)就有權(quán)利對物業(yè)管理公司進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的話，甚至可以把物業(yè)管理公司更換掉。因此物業(yè)比較害怕業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)舉報(bào)服務(wù)，對于物業(yè)的整體來說影響很大。

業(yè)主應(yīng)該如何投訴物業(yè)？

1、向物業(yè)管理辦公室投訴

去物業(yè)管理辦公室投訴是業(yè)主投訴物業(yè)的最直接方式。每個(gè)物業(yè)公司都有自己的管理辦公室，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理，以及接受業(yè)主的投訴等，假如業(yè)主有意見，也可以去物業(yè)管理辦公室投訴，直接把自己的意見反饋給物管，希望物管做出整改，給出一定的整改方案。

2、向業(yè)委會(huì)投訴

投訴物業(yè)的方式之二就是向業(yè)委會(huì)投訴。業(yè)委會(huì)小區(qū)里的自治組織，由小區(qū)業(yè)主組成，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理事宜。假如小區(qū)業(yè)主有意見，也可以通過小區(qū)的業(yè)委會(huì)去投訴，把對物業(yè)的意見反饋到業(yè)委會(huì)去，請業(yè)委會(huì)去出面協(xié)調(diào)和和處理糾紛。

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣？

1、違反物業(yè)合同，補(bǔ)繳

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例本條例》中的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理指的是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

2、卷入司法麻煩

如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

買房應(yīng)該怎么選物業(yè)？

1、看公共區(qū)域

物業(yè)公司負(fù)責(zé)的最主要部分就是公共區(qū)域的維護(hù)，大家在挑選物業(yè)的時(shí)候，還應(yīng)該看看小區(qū)綠化是不是經(jīng)常修剪，在小區(qū)的路面上能不能看見垃圾，小區(qū)周邊有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。好的物業(yè)在這些方面都做得很細(xì)節(jié)！

2、看安保情況

小區(qū)的安保情況也是反應(yīng)小區(qū)物業(yè)好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。門衛(wèi)是小區(qū)的主要安保人員，因?yàn)樗麄兛梢哉瓶刂鋈胄^(qū)的人員，是否是業(yè)主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業(yè)公司對于門衛(wèi)的要求也是很嚴(yán)格的，對于非業(yè)主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對于送外賣等人員往往會(huì)按月辦理通行證，或者進(jìn)門前需核實(shí)相關(guān)信息！