幾年前，江蘇的常熟，太倉和連云港已經(jīng)成為中國的“鬼城”。中國十大鬼城之前有過介紹，可以看看。

每個人都可能知道常熟。它位于江南，自然環(huán)境非常好，悠久的歷史使它成為著名的歷史城市。近年來經(jīng)濟(jì)實力穩(wěn)步增長，2017年人均GDP將超過15萬，但仍難逃成為"鬼城"的命運。

江蘇第一鬼城是什么

有一個數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，人口與城市建成區(qū)的比例稱為占地標(biāo)準(zhǔn)。從該數(shù)據(jù)來看，2015年常熟的數(shù)據(jù)比率為0.4267，在全國排名中排名第16位，與2014年相比有所下降。排名越低越好，所以這個現(xiàn)象有所改善。

作為江蘇 蘇州代管的縣級市，常熟也為江蘇的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，1983年在撤縣建市。然而，作為江蘇最強(qiáng)城市蘇州的“弟弟”，其發(fā)展非常迅速，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r迅速上漲。本地年輕人在這里買不到房，留在本地也買不到房，只能選擇在大城市打拼，導(dǎo)致本地出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

江蘇第一鬼城常熟現(xiàn)在怎么樣了?

從2013年到2020年，已經(jīng)過去了七年多，所以在很長一段時間里，常州市的大部分“剩余房間”都在出售。另一方面，有了青春的力量，隨著年齡的增長，買房、結(jié)婚、生子都是必須的。另一方面是外出打工的工人租房的結(jié)果。整個常州的房間數(shù)量大大減少，庫存的數(shù)量也減少了。房子數(shù)量減少后，房價也上漲了。幾年前常州人買房了嗎?現(xiàn)在真的買不起?，F(xiàn)在常州的大多數(shù)建筑都在漲價。一些高層建筑已經(jīng)漲到每平方米1萬元。經(jīng)過多年的奮斗，老百姓可以買自己的房子了。但是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于有了起色，不再是“賠本買賣”。

鬼城

指資源枯竭廢棄的城市，屬于地理名詞。隨著城市化的推進(jìn)，越來越多高標(biāo)準(zhǔn)的新城區(qū)應(yīng)運而生。新城的這些新城區(qū)被稱為“人少、空置率高、夜黑”的城市。如杭州郊區(qū)的天都城。2013年“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)地蔓延，之前廣為報道的昆明，營口等城市除外。常州，鶴壁和十堰，也開始出現(xiàn)在鬼城的幻影中。

鬼城空城的蔓延源于地方對土地財政的依賴，但根源在于績效評估模式。比如每年上級政府向下級政府下達(dá)固定資產(chǎn)投資考核目標(biāo)，使得很多地方想方設(shè)法搞大項目、大投資、重復(fù)建設(shè)。鬼城是投資拉動經(jīng)濟(jì)的極端表現(xiàn)。

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，結(jié)構(gòu)正在調(diào)整。但上級部門的績效評價機(jī)制未能同步轉(zhuǎn)型，固定資產(chǎn)投資、GDP、招商引資等指標(biāo)的評價仍對地方政府行為起主導(dǎo)作用。如果考核機(jī)制不能實質(zhì)性改變，必然導(dǎo)致地方官員放新瓶舊酒，改變土地財政的歸屬。鬼城是個空城，所以董事會不僅要打擊地方，還要改革績效評估機(jī)制。

江蘇第一鬼城常熟現(xiàn)在的情況已經(jīng)在慢慢轉(zhuǎn)變，尤其是常州的變化，非常大，鬼城的出現(xiàn)，對于城市的發(fā)展是有一定影響的。