很多家庭到了一定時間都會有買房的需求，而買了首套房之后，許多人會有買第二套房的打算，那么，首套房賣掉再買房算首套嗎?首套房有什么好處?一起來看看吧!

首套房賣掉再買房算首套嗎?

如果通過全款買過一套房，其后再賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，再貸款買房可以算是首套房。如果是貸款買過一套房賣掉，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，就不算是首套房。當然不同城市的二套房認定標準可能不一樣，大家以當地政策規定為準。

首套房和二套房的區別：

1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。

2、首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

總的來說，大家考慮買第二套房時，最好先了解當地的二套房認定標準，了解情況之后再做打算。

買首套房的好處?

1、首付比例低

相比二套房，如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市，三成首付是最常見的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達到35%，一些小城市可能只有20%，但無論是哪個比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30萬之多呢。

那么銀行會根據什么認為你不是買的首套房呢?這個就比較復雜了，在每個城市首套房的定義都是不同的，一般分為房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種，具體的需要大家提前問清當地房管局。當然這里小編還需要說明的就是在大部分城市，商業性質住房是不算在首套房里面的。

2、首套房貸款利率更低

在一些熱門的城市，購房者貸款買房的時候可能享受不到基準利率，但是如果你買首套房，享受基準利率4.9%的幾率還是比較大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業性質的房屋，利率上浮的比例會比住宅高很多。

3、契稅相對來說要低一些

房屋契稅一般都是在3%左右，但如果你買的是住宅是有政策優惠的，其中首套房的優惠更大，如果是90平方米及以下，只需要繳納1%的契稅，而90平米以上的，也只需要繳納1.5%的契稅。二套房也有相應的優惠，但如果是三套房及以上，就沒有優惠了，都是3%的契稅。當然商業性質住房無論是第幾套都是沒有優惠的。

在計算稅費的時候，首套房的定義和貸款的時候也是有所區別的，在大部分城市，契稅是否按照首套房標準交納只需要看家庭是否有房就可以了，沒有房的就按首套計算，有了房子的就按照二套或三套標準計算。