一、

產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交多少錢

產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交的費(fèi)用按當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取。

40年產(chǎn)權(quán)房確切地說應(yīng)該是40年土地使用年限房，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

二、

房子的產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

房子的產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別如下：

1.公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2.使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3.水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4.再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5.稅費(fèi)繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)是沒有契稅優(yōu)惠的。

三、

房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)需要辦理多久

房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)需要辦理3個(gè)月左右。對于國有土地上的房產(chǎn)證辦理需要30個(gè)工作日，并且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。